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如何用60万轻松搞定在北京的住房问题攻略

杂谈 爱分享 7323浏览 0评论

想在北京买房,200万都不太够了吧?知道这样的房子现在什么情况吗?80000户抢2000个购买资格,四十分之一的中签率,幕后还少不了关系操作……,而即便是这样的自住商品房项目,首付60万,月供6000元20年总还款144万,您也不过买一套60平米房子。

初九那天,我去了凤凰网,回来之后,我总结了住在北京的五条出路。丰俭由人,冷暖自知,天要下雨,娘要嫁人,您选择哪一条路,每个人自己说了算吧。有多少钱,您办多少钱的事,如果明明负担不起200万,您还非要勉强自己和家人,后果自负哦。

第一条路:维持现状,任由每年增发的16万亿稀释您的资产,任由房价起起落落,您现在怎么住,以后还怎么住,超然世外,视若无睹,听而不闻,处变不惊,不解释。
第二条路:倾其所有,信董藩,去买二手房或者商品房,当然,您至少要有60万以上首付能力,每月8000元起的还贷能力,才有资格“信董藩”,至于北京房价能不能涨到每平米80万人民币,我不做评价,但我提醒您,每年房价涨8%,您才能不赔钱。
第三条路:逃离市区,您只要首付20万,就能在北京周边的香河、廊坊等地,买到一套还不错的房子,如果您懂一点品质,建议您买富力、万科之类品牌开发商的项目,而且距离北京越近越好,而且这种房子不限购,您有多少闲钱,都可以投资,因为可以首付五成,甚至首付三成,而且交易成本远远低于北京,所以,投资年收益预期还是不错的,投资多少,五年翻倍有把握。当然,这种房子租售比不好,您住在北京的问题也没解决,而且,最后的结果,往往就是您住到北京边儿上去了……
第四条路:一起投资公租房,北京的公租房,指望开发商是没希望的,以京原路7号这个标杆项目为例,同一块地,如果是我来设计,可以提供4928套60平米公租房,而开发商则只提供了2436套更小的公租房。无意中剥夺了2492户家庭入住京原路7号的资格。
所以,我们完全可以因为“有品质,责任感”而得到公租房项目的投资机会,北京周边的公租房,每平米开发成本5000元到7000元之间,建房成本和土地成本,基本各占一半,没有什么税费,因为都减免了。按照我们的设计,一栋地上12层的公租楼,每层16套60平米公租房,192户,如果每户投资30万元,只需要5760万。
投资公租房的好处,就是门槛可以降低到每套30万,比在北京买房的门槛,低了一倍以上。而且,公租房投资有政策支持,租金收益也会有保障。对于一个懂得如何花钱过日子的家庭,投资2套公租房,60万元,就能不用再为如何住在北京发愁,拿着公租房的租金收入,在单位附近租房就是了,省下一百多万,想旅游旅游,想投资投资,多好。
下面这个就是我设计的60平米公租房,60万投资2套,帮您搞定北京住房问题!
商品房做房奴
第五条路:想要住在北京,又不想买商品房做房奴,还不想河北移动欢迎您,也不想投资公租房,那您需要的门槛会稍微高一些,我们可以在北京周边,一起出钱买地,建这种100平米的板楼3居,具体每平米多少钱,要看地段,看地价,但您至少要能一下拿出80万,如果是市区的项目,甚至需要您一下拿出160万,当然,得房成本,可以比周边的二手房还便宜四成,而且,房屋的设计和品质,远远高于您能买到的。
合作建房,我没有成功过,但我现在是和舒可心老师合作,他有成功在北京合作建房的经验,而且已经入住第六年了,这次我和舒可心老师一起组织合作建房,规则由舒可心老师制定,大家如果信任我们,信任规则,接受合作就是风险共担,收益共享这个基本前提,欢迎来选择第四条路和第五条路,当然,您得有至少30万,最好60万的直接出资能力,否则,我们也只好对您爱莫能助了,理解万岁。
商品房做房奴

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网友最新评论 (4)

  1. 说白了还的钱。
    syw2014-02-11 22:37 回复
  2. 你需要集合很多个60W才能开建啊
    吴歌博客2014-02-11 21:03 回复
    • 是啊
      syw2014-02-11 22:57 回复
  3. 恩恩恩
    爱分享2014-02-11 20:08 回复